رینٹل پراپرٹی کیش فلو کا حساب کیسے لگائیں۔
کیش فلو وہ رقم ہے جو تمام اخراجات کی ادائیگی کے بعد کرائے کی جائیداد سے بچ جاتی ہے۔ مثبت نقد بہاؤ کا مطلب ہے کہ جائیداد آمدنی پیدا کرتی ہے؛ منفی نقد بہاؤ کا مطلب ہے کہ آپ اسے جیب سے باہر کر رہے ہیں۔ خریدنے سے پہلے اس کا حساب لگانا رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں سب سے اہم مستعدی قدم ہے۔
کیش فلو فارمولہ
Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
− Vacancy Allowance
− Operating Expenses
− Mortgage Payment (PITI)
کلیدی شرائط
- کرائے کی مجموعی آمدنی: کل کرایہ 100% قبضے پر جمع کیا گیا
- ویکنسی الاؤنس: عام طور پر مجموعی کرایہ کا 5–10% (کچھ خالی جگہ فرض کرتے ہیں)
- آپریٹنگ اخراجات: پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، مرمت، پراپرٹی مینجمنٹ (عام طور پر 40-50% مجموعی کرایہ "50% اصول" شارٹ کٹ میں)
- PITI: پرنسپل، سود، ٹیکس، انشورنس (آپ کی رہن کی ادائیگی بشمول ایسکرو)
مرحلہ وار مثال
ڈوپلیکس $2,400/ماہ کا مجموعی کرایہ، $1,500/ماہ رہن (PITI)، اور تخمینہ شدہ اخراجات کے ساتھ۔
| آئٹم | ماہانہ |
|---|---|
| مجموعی کرایہ | $2,400 |
| - آسامی (8%) | −$192 |
| - مرمت / دیکھ بھال | −$150 |
| - جائیداد کا انتظام (10%) | −$240 |
| - مالک مکان کی انشورنس (PITI میں شامل) | $0 |
| نیٹ آپریٹنگ انکم | $1,818 |
| - رہن (PITI) | −$1,500 |
| ماہانہ کیش فلو | $318 |
سالانہ کیش فلو: $318 × 12 = $3,816
کلیدی میٹرکس
- کیپ ریٹ: NOI / پراپرٹی ویلیو (مارکیٹ کے مقابلے کے لیے اچھا بینچ مارک)
- کیش آن کیش ریٹرن: سالانہ کیش فلو / کل سرمایہ کاری کیش
کسی بھی سرمایہ کاری کی جائیداد کا تجزیہ کرنے کے لیے ہمارے رینٹل پراپرٹی کیلکولیٹر کا استعمال کریں۔